A gestão fundiária consiste em identificar a melhor prática de execução desse processo para liberação de uma determinada área, seja para um empreendimento ou simplesmente para manter a operação regularizada. Para isso, é imprescindível ter controle sobre os dados para atender aos prazos acordados.
Além disso, uma administração eficiente dos recursos fundiários é essencial para garantir segurança jurídica, planejamento adequado, acesso a recursos e conformidade com as regulamentações. No entanto, a gestão fundiária pode ser complexa e desafiadora.
Neste post, entenda melhor os princípios básicos de uma boa gestão fundiária e saiba qual a melhor forma de otimizar suas operações, além de garantir controle e organização para evitar conflitos e potencializar os resultados do seu negócio.
Quais os princípios básicos para realizar uma boa gestão fundiária?
Realizar uma boa gestão fundiária envolve princípios básicos que garantam uma administração eficiente dos recursos fundiários. Entre eles está o conhecimento sobre as legislações e regulamentações, o que permite a atuação em conformidade, evitando problemas legais.
Uma boa gestão fundiária requer a definição de uma estrutura de governança clara. Isso inclui a designação de responsabilidades e tomada de decisões, garantindo que as atividades relacionadas à terra sejam gerenciadas de forma eficiente e transparente.
Além disso, é importante manter registros precisos de todas as transações e atividades relacionadas à terra. Isso inclui documentar contratos, acordos, pagamentos e quaisquer outras informações relevantes.
Outro aspecto importante, envolve a adoção de práticas sustentáveis e sociais como a proteção dos recursos naturais, a minimização dos impactos ambientais e o engajamento com as comunidades locais.
Qual o objetivo da regularização fundiária?
A regularização fundiária proporciona a garantia de que seus imóveis estão devidamente registrados e documentados, conferindo segurança jurídica. Isso evita problemas futuros, como disputas de propriedade, litígios e potenciais perdas financeiras.
Por meio de uma boa gestão fundiária é possível acompanhar com mais precisão indicadores de desempenho como o total de imóveis regularizados e em processo de regularização, quantidade de imóveis inservíveis, entre outros.
Benefícios da gestão fundiária para os negócios
Quanto bem feita, a gestão fundiária acarreta em uma série de benefícios para as empresas como de custos operacionais, por exemplo, visto que a organização e o controle permitem atender aos prazos e evitar multas.
Ou seja, com uma visão clara de seus ativos imobiliários e uma gestão adequada, as empresas podem melhorar a eficiência operacional e garantir a valorização dos ativos. Outros benefícios da gestão fundiária são:
- Melhorar as condições de negociações no mercado;
- Aumentar segurança em relação ao patrimônio;
- Garantir agilidade na venda;
- Possibilitar alienação rápida e simplificada.
A gestão fundiária também envolve aspectos de responsabilidade social e ambiental. Uma gestão fundiária responsável considera o bem-estar das comunidades locais e o impacto ambiental das atividades empresariais.
Empresas que adotam práticas sustentáveis e socialmente responsáveis na gestão de suas terras ganham reputação positiva, atraem clientes conscientes e fortalecem suas relações com a comunidade.
Como a tecnologia tem auxiliado na gestão fundiária
A certificação de imóveis rurais está prevista na Lei 10.267/2001 e até 2013 o processo era completamente analógico, o que resultava em análises demoradas com até um ano de espera. Em 2014, o governo apostou na tecnologia e lançou o Sistema de Gestão Fundiária (SIGEF).
O SIGEF foi criado para facilitar e agilizar os processos de regularização fundiária. Através do sistema é possível realizar diversas atividades relacionadas à gestão fundiária, como cadastramento de imóveis, emissão de certidões de georreferenciamento, entre outros.
Em 2023, o sistema alcançou a marca de 1 milhão de imóveis rurais certificados. Isso equivale a 262 milhões de hectares de terras georreferenciadas, o que corresponde a mais de 30% do território brasileiro.
Os investimentos em tecnologia não pararam por aí, recentemente uma parceria entre o INCRA e o Serpro garantiu a criação da Plataforma de Governança Fundiária com a integração entre as bases de dados e as funcionalidades atuais com diferentes sistemas governamentais.
A utilização da tecnologia na gestão fundiária traz benefícios como maior eficiência operacional, redução de erros, agilidade nos processos, acesso mais fácil às informações e maior transparência.
É exatamente isso que sistemas como a 4Asset oferecem às empresas. A plataforma de gestão fundiária ajuda a simplificar e facilitar a rotina. Conheça um case de sucesso: Como a 4Asset Enterprise apoiou na estruturação dos processos ambientais, fundiários e patrimoniais da Eletronorte.
