O georreferenciamento de imóveis rurais é um procedimento obrigatório que visa a determinar a exata posição geográfica dos terrenos por meio do mapeamento. Um dos grandes desafios de quem atua na gestão fundiária está em gerenciar uma grande quantidade de imóveis. Nesse contexto, os softwares são grandes aliados e também oferecem diversas vantagens.
Sem o georreferenciamento de imóveis rurais, o proprietário não pode realizar qualquer alteração cartorial, como por exemplo, compra, venda ou divisão de frações. Como o processo é extremamente burocrático e exige uma série de documentos, é imprescindível contar com um sistema eficiente e eficaz.
Neste conteúdo, descubra como é possível monitorar as áreas de georreferenciamento de imóveis rurais com mais eficiência e confiabilidade através de sistemas especialistas. Além disso, entenda como é feito, quais as vantagens do georreferenciamento de imóveis e saiba o que analisar para escolher o software certo para seu negócio.
Continue a leitura para saber mais!
Quais são as vantagens de realizar o georreferenciamento de imóveis rurais?
Além de ser obrigatório, o georreferenciamento de imóveis rurais traz benefícios que contribuem para alavancar o seu negócio. Isso porque o procedimento possibilita acesso a crédito rural, por exemplo, e garante dados mais precisos para a tomada de decisões. Confira a seguir as principais vantagens do georreferenciamento de imóveis:
Valorização da propriedade rural
Sem qualquer entrave com a lei, estar com o imóvel regularizado inevitavelmente o valoriza, já que torna mais fácil as transações de compra e venda. Ao fazer o georreferenciamento de imóveis rurais é possível ter melhor aproveitamento, além de um controle maior sobre o espaço, o que ajuda nas negociações.
Facilidade no pedido de financiamentos
A maioria dos bancos exige o cadastro ambiental e o georreferenciamento como procedimentos obrigatórios para acesso ao financiamento. Assim, adquirir crédito fica mais fácil para as propriedades que estão com suas coordenadas indicadas no Sistema de Gestão Fundiária (Sigef) do Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra).
Solicitação de benefícios governamentais
Outro benefício de realizar o georreferenciamento de imóveis rurais está no acesso aos benefícios governamentais. Estes podem ser solicitados apenas por terrenos que contam com a Certidão de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR). O documento também é utilizado para partilha do imóvel, por exemplo.
Agilidade na liberação de obras
Uma outra grande vantagem do georreferenciamento, é a possibilidade de ganhar agilidade durante a gestão fundiária. Dessa forma, é possível fazer liberações de imóveis e áreas em conformidade com o compliance e dentro do prazo, para que não aconteça impactos durante a construção ou atrasos na obra em áreas atingidas pelos empreendimentos, que podem gerar até mesmo multas.
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Como é feito o processo de georreferenciamento de imóveis rurais?
Para realizar o georreferenciamento de imóveis rurais é necessário o apoio de profissionais ou empresas especialistas e capacitadas para elaboração dos documentos necessários de apresentação ao INCRA.
A primeira etapa envolve a identificação dos limites da propriedade. Para tanto é necessário realizar a medição do espaço além da avaliação de uma série de documentos da propriedade, inclusive de imóveis próximos, para garantir que não haja sobreposição das áreas.
A análise de dados físicos e geográficos é a segunda etapa do procedimento. Nesse momento são feitos levantamentos topográficos para medir a distância e dimensões reais do terreno e até mesmo o uso de fotogrametria para se obter o memorial descritivo. Com todos os documentos é possível solicitar o CCIR.
Desde 2018, a obrigatoriedade do georreferenciamento de imóveis rurais vale para todas as propriedades entre 25 e 100 hectares. A partir de 2025, os terrenos com menos de 25 hectares também devem realizar o procedimento.
O que analisar na hora de escolher um software para georreferenciamento de imóveis?
Controlar e gerenciar uma grande quantidade de imóveis, e todas as documentações necessárias a cada um deles não é tarefa fácil. Por isso, o uso da tecnologia contribui para aumentar a eficiência e possibilitar acesso mais ágil e atualizado.
Na hora de escolher um software é importante observar suas funcionalidades e buscar aquelas que atendem as necessidades do seu negócio. É fundamental, por exemplo, que haja mapas otimizados com imagens de satélite de alta resolução. Outras características importantes a observar são:
- Geocodificador com endereços precisos e completos;
- Base cadastrada centralizada e unificada;
- Processos de trabalho automatizados;
- Informação especializada integrada;
- Ferramenta de coleta mobile integrada aos processos;
- Interface amigável para busca de pontos de interesse;
- Visualização ágil e prática.
Como vimos, o processo de georreferenciamento de imóveis rurais é complexo, tornando necessário o apoio de uma solução que melhore a gestão e oferece maior controle do monitoramento fundiário. Para continuar explorando o assunto, saiba como fazer a regulação fundiária em grandes empreendimentos.
